从今年起，中国人民银行取消了对国有商业银行贷款限额的控制，逐步推行资产
负债比例管理和风险管理，并在此基础上实行“计划指导，自求平衡，比例管理，间
接调控”的新的信贷资金管理体制。我国中央银行金融宏观调控方式的这一重大改革，
必将在房地产金融及相关领域产生重大影响。
　　一、绩好房地产公司受到青睐。实行资产负债比例管理后，商业银行将比过去更
关注资金来源和资金运用的自求平衡，银行贷款规模更多地取决于存款的规模，多存
多贷成为可能。在房地产金融领域那些规模大、实力强、融资渠道广、销售顺畅，尤
其是上市公司中的房地产公司和大型房地产集团公司将是商业银行发展房地产金融业
所重点依靠的对象。
　　二、房地产贷款结构进一步调整。取消贷款限额管理后，商业银行更具有经营自
主权，市场化程度也将加深。加强内部管理和风险控制，解决房地产领域乱贷款和过
分慎贷是商业银行面临的一个新课题。在房地产金融领域，住房贷款尤其是个人住房
贷款在整个房地产贷款中的比重会进一步提高，住房金融将成为一些商业银行新的利
润增长点。　
  　三、房地产公司的资信和房地产融资项目的可行性更受商业银行的关注。《商业
银行法》颁布以来，担保贷款逐渐增多，其中以房地产作担保品的贷款大量增加，商
业银行除了合理确定抵押房地产的抵押率外，更关注借款人的资信和融资项目本身的
可行性，以保障贷款本息能够如期收回。　
  　四、房地产公司两极分化现象将会加剧。一些业绩较好的房地产公司资金环境也
较宽松，而一些负债率高，偿债能力差的房地产公司很难再得到商业银行的融资，绩
差房地产公司所拥有的闲置房产，其价格将受银行清收逾期贷款、依法处分抵押品等
因素影响而首先下降，一些房地产公司将被兼并或破产，社会上房地产公司的个数会
减少。
    五、以住房融资消费为基础的个人征信机制将会得到进一步加强。建立和完善对
个人的征信机制将成为金融咨询业发展的一个重要方面。